Khang Nguyen xin giải đáp những băn khoăn thắc mắc của một số khách hàng cũng như các bạn trong thời gian qua về cách tính diện tích xây dựng và giá xây dựng trong địa bàn Thành Phố Hồ Chí Minh và các Huyện ven đô.
----------------------------------
Kính Mời các bạn tham gia ( viết bài )
CỘNG ĐỒNG XÂY DỰNG
TẠI ĐÂY
https://plus.google.com/103664865014979241263
' Cộng đồng này do CT TNHH TK-XD & TM KIẾN KHANG sáng lập . Mời các công ty , các doanh nghiệp , các tổ chức cá nhân tham gia các bài viết góp phần cho cộng đồng ngày càng phát triển và có nhiều bài viết phong phú, truyền tải thông tin nhanh nhất đến khách hàng và cả cộng đồng ".
----------------------------------
CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ - XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI KIẾN KHANG
78/6J2 , Lâm Văn Bền , P. Tân Thuận Tây , Q7, TP.HCMTel : 08.73076779 - fax : 08.73036779 - Hotline : 0903 660025
Email : khangnguyen@kienkhangcons.com
----------------------------------
Kính Mời các bạn tham gia ( viết bài )
CỘNG ĐỒNG XÂY DỰNG
TẠI ĐÂY
https://plus.google.com/103664865014979241263
' Cộng đồng này do CT TNHH TK-XD & TM KIẾN KHANG sáng lập . Mời các công ty , các doanh nghiệp , các tổ chức cá nhân tham gia các bài viết góp phần cho cộng đồng ngày càng phát triển và có nhiều bài viết phong phú, truyền tải thông tin nhanh nhất đến khách hàng và cả cộng đồng ".
----------------------------------
CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ - XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI KIẾN KHANG
78/6J2 , Lâm Văn Bền , P. Tân Thuận Tây , Q7, TP.HCMTel : 08.73076779 - fax : 08.73036779 - Hotline : 0903 660025
Email : khangnguyen@kienkhangcons.com
http://www.kienkhangcons.com/
https://www.facebook.com/kienkhang
https://www.facebook.com/ct.xdkienkhang
https://plus.google.com/103664865014979241263
https://plus.google.com/u/0/communiti…/113064339961971270045
https://plus.google.com/u/0/communiti…/101868810435228331334
https://plus.google.com/u/0/communiti…/118274228266282047250
https://plus.google.com/u/0/communiti…/104482267600506240560
https://plus.google.com/u/0/communiti…/104830455417123089745
https://plus.google.com/u/0/communiti…/104813685338655352754
Tính giá thành khi xây dựng nhà ở
Khi chuẩn bị thi công xây dựng một căn nhà mới.một vấn đề mà tất cả các chủ nhà và các chủ đầu tư đều quan tâm là giá thành xây dựng. Việc tính giá thành xây dựng được chia thành hai bước cụ thể là : Tính khái toán giá trị xây dựng và Tính dự toán chi tiết.
Tính khái toán giá trị xây dựng
Việc tính khái toán giá trị xây dựng dựa vào số liệu thống kê và kinh nghiệm của các nhà thầu xây dựng. Sau nhiều công trình và thực hiện tổng kết chi tiết cuối công trình, nhà thầu có kinh nghiệm sẽ tìm được những hàm số thống kê tương quan giữa giá thành và một biến số nào đó. Thông thường và dễ gặp nhất là mối tương quan giữa diện tích xây dựng và giá trên một đơn vị diện tích. Ví dụ : chúng ta thường nghe nói giá xây dựng nhà ở hiện này là ... (ví dụ 2,8 triệu đồng/m2).
Như đã trình bày ở trên, việc tính khái toán dựa vào đơn giá/m2 là dựa vào thống kê nên chắc chắn sẽ có nhiều sai số và độ tin cậy phụ thuộc rất nhiều vào số lượng và chất lượng mẫu thống kê. Cụ thể là nhà thầu phải có nhiều công trình về hình dáng, chất lượng hoàn thiện về kết cấu, địa chất, địa tầng tương đồng để có được một kết quả thống kê tin cậy. Điều này thật khó trong điều kiện hiện nay, bởi khi các Hiệp hội Xây dựng, Hiệp hội Kiến trúc chưa thể đứng ra tập hợp và phân tích số liệu này thì các nhà thầu đơn lẻ rất khó có được số liệu tin cậy. Thông thường, độ sai lệch của giá trị khái toán tính trên đơn giá xây dựng/m2 hiện nay khá cao, có thể sai số hơn 10% và có trường hợp cá biệt lên đến 50%. ( để hạn chế những phát sinh ngoài dự kiến chủ đầu tư và KTS phải thống nhất , hài lòng về hồ sơ bản vẽ , nếu chưa hồ sơ bản vẽ chưa hài lòng thì phải chỉnh sửa ngay từ khi đang thiết kế . hoặc hãy liên hệ với Kiến Khang để hạn chế những phát sinh ngoài ý muốn ).
Kiến Khang cam kết với Khách hàng của mình " thi công không để sảy ra phát sinh nếu như không có sự thay đổi nhiều trong hồ sơ thiết kế trong khi thi công ". Kiến Khang đã làm và vẫn sẽ thực hiện tiêu chí trên với mong muốn phục vụ và chăm sóc khách hàng của mình tốt nhất để chia sẻ khó khăn cùng với khách hàng trong thời kỳ khó khăn của nền kinh tế thị trường .
Tham khảo ý kiến của các nhà thầu xây dựng hiện nay trên địa bàn Tp.HCM ở các vùng nội thành, đơn giá xây dựng/m2 được tính trung bình từ 2.75 - 3.2 triệu đồng cho mỗi m2, diện tích xây dựng (lưu ý không bao gồm tường rào, sân vườn và các trang bị nội thất). Diện tích xây dựng này được hiểu là diện tích của tầng trệt, các tầng lầu kể cả ban công. Nếu nhà mái ngói, các nhà thầu xây dựng thường cộng thêm 30% - 50% đơn giá cho phần mái ngói, có nghĩa là cộng thêm từ 780.000 - 1.300.000 đ cho một m2 mái ngói.
* Ví dụ : Bạn có một lô đất với diện tích : (5 x 20 ). Bạn muốn Xây một ngôi nhà '' đúc'' trên lô đất đó với diện tích xây dựng:( 5x 18 ).Tầng trệt 90m2 ( xây một trệt hai lầu) thì diện tích xây dựng được tính như sau : (5 x 18 ) x 3.5 = 350m2.
* Diễn Dải:
- Tầng trệt:Sxd = ( 5 x20 ) x 1.5 ==> Sxd= 100 x 1.5 = 150 m2. ( hay nói cách khác: diện tích trệt x 100 + 50% diện tích toàn khuôn viên trệt ).
- Lầu 1 : Sxd = 5 x 18 = 90 m2 .
- Lầu 2 : Sxd = 5 x 18 = 90 m2 .
* Ghi chú: Đối với những căn nhà có tum thang thì diện tích xây dựng được tính từ SiNo từ trước ra SiNo của tum thang đó. Có nghĩa: ( Diện tích xd SiNo trước: 5 x 1.2 = 6m2 ; diện tích khu vực cầu thang : 5 x 4 = 20 m2 ; diện tích xây dựng SiNo sau: 5 x 0.8 = 4m2 ==> Sxd tum thang = ( 6 + 20 + 4 ). Sxdtt = 30 m2.
* Như Vậy:
Nếu Bạn có một lô đất với diện tích : (5 x 20 ). Bạn muốn Xây một ngôi nhà '' đúc'' trên lô đất đó với diện tích xây dựng:( 5x 18 ).Tầng trệt 90m2 ( xây một trệt hai lầu, tum thang , sân thượng và mái '' đúc bê tông cốt thép '' ) thì diện tích xây dựng được tính như sau:
- Tầng trệt:Sxd = ( 5 x20 ) x 1.5 ==> Sxd= 100 x 1.5 = 150 m2.
- Lầu 1 : Sxd = 5 x 18 = 90 m2 .
- Lầu 2 : Sxd = 5 x 18 = 90 m2 .
- Tum thang: Sxdtt = 6 x 5 = 30 m2.
Tổng Sxd c.trình = ( 150 + 90 + 90 + 30 ).
Sxd toàn ct = 360 m2 . ( giá xd vật tư phần thô ở thời điểm hiện tại khoảng 2.8 triệu / 1m2 xây dựng ' ở mức khá ' Cao cấp khoảng 3.2 ==> 3.4 triệu /1m2 ). Giá xd vật tư hoàn thiện ( dao động từ 4.7 Triệu ==> 6 triệu đồng / 1 m2 xây dựng, tùy thuộc vào yêu cầu và mức độ đầu tư nội thất của chủ đầu tư). Đơn giá trên chưa tính phần ép cọc tràm , cọc bê tông , cọc khoan nhồi.
Khi chuẩn bị thi công xây dựng một căn nhà mới.một vấn đề mà tất cả các chủ nhà và các chủ đầu tư đều quan tâm là giá thành xây dựng. Việc tính giá thành xây dựng được chia thành hai bước cụ thể là : Tính khái toán giá trị xây dựng và Tính dự toán chi tiết.
Tính khái toán giá trị xây dựng
Việc tính khái toán giá trị xây dựng dựa vào số liệu thống kê và kinh nghiệm của các nhà thầu xây dựng. Sau nhiều công trình và thực hiện tổng kết chi tiết cuối công trình, nhà thầu có kinh nghiệm sẽ tìm được những hàm số thống kê tương quan giữa giá thành và một biến số nào đó. Thông thường và dễ gặp nhất là mối tương quan giữa diện tích xây dựng và giá trên một đơn vị diện tích. Ví dụ : chúng ta thường nghe nói giá xây dựng nhà ở hiện này là ... (ví dụ 2,8 triệu đồng/m2).
Như đã trình bày ở trên, việc tính khái toán dựa vào đơn giá/m2 là dựa vào thống kê nên chắc chắn sẽ có nhiều sai số và độ tin cậy phụ thuộc rất nhiều vào số lượng và chất lượng mẫu thống kê. Cụ thể là nhà thầu phải có nhiều công trình về hình dáng, chất lượng hoàn thiện về kết cấu, địa chất, địa tầng tương đồng để có được một kết quả thống kê tin cậy. Điều này thật khó trong điều kiện hiện nay, bởi khi các Hiệp hội Xây dựng, Hiệp hội Kiến trúc chưa thể đứng ra tập hợp và phân tích số liệu này thì các nhà thầu đơn lẻ rất khó có được số liệu tin cậy. Thông thường, độ sai lệch của giá trị khái toán tính trên đơn giá xây dựng/m2 hiện nay khá cao, có thể sai số hơn 10% và có trường hợp cá biệt lên đến 50%. ( để hạn chế những phát sinh ngoài dự kiến chủ đầu tư và KTS phải thống nhất , hài lòng về hồ sơ bản vẽ , nếu chưa hồ sơ bản vẽ chưa hài lòng thì phải chỉnh sửa ngay từ khi đang thiết kế . hoặc hãy liên hệ với Kiến Khang để hạn chế những phát sinh ngoài ý muốn ).
Kiến Khang cam kết với Khách hàng của mình " thi công không để sảy ra phát sinh nếu như không có sự thay đổi nhiều trong hồ sơ thiết kế trong khi thi công ". Kiến Khang đã làm và vẫn sẽ thực hiện tiêu chí trên với mong muốn phục vụ và chăm sóc khách hàng của mình tốt nhất để chia sẻ khó khăn cùng với khách hàng trong thời kỳ khó khăn của nền kinh tế thị trường .
Tham khảo ý kiến của các nhà thầu xây dựng hiện nay trên địa bàn Tp.HCM ở các vùng nội thành, đơn giá xây dựng/m2 được tính trung bình từ 2.75 - 3.2 triệu đồng cho mỗi m2, diện tích xây dựng (lưu ý không bao gồm tường rào, sân vườn và các trang bị nội thất). Diện tích xây dựng này được hiểu là diện tích của tầng trệt, các tầng lầu kể cả ban công. Nếu nhà mái ngói, các nhà thầu xây dựng thường cộng thêm 30% - 50% đơn giá cho phần mái ngói, có nghĩa là cộng thêm từ 780.000 - 1.300.000 đ cho một m2 mái ngói.
* Ví dụ : Bạn có một lô đất với diện tích : (5 x 20 ). Bạn muốn Xây một ngôi nhà '' đúc'' trên lô đất đó với diện tích xây dựng:( 5x 18 ).Tầng trệt 90m2 ( xây một trệt hai lầu) thì diện tích xây dựng được tính như sau : (5 x 18 ) x 3.5 = 350m2.
* Diễn Dải:
- Tầng trệt:Sxd = ( 5 x20 ) x 1.5 ==> Sxd= 100 x 1.5 = 150 m2. ( hay nói cách khác: diện tích trệt x 100 + 50% diện tích toàn khuôn viên trệt ).
- Lầu 1 : Sxd = 5 x 18 = 90 m2 .
- Lầu 2 : Sxd = 5 x 18 = 90 m2 .
* Ghi chú: Đối với những căn nhà có tum thang thì diện tích xây dựng được tính từ SiNo từ trước ra SiNo của tum thang đó. Có nghĩa: ( Diện tích xd SiNo trước: 5 x 1.2 = 6m2 ; diện tích khu vực cầu thang : 5 x 4 = 20 m2 ; diện tích xây dựng SiNo sau: 5 x 0.8 = 4m2 ==> Sxd tum thang = ( 6 + 20 + 4 ). Sxdtt = 30 m2.
* Như Vậy:
Nếu Bạn có một lô đất với diện tích : (5 x 20 ). Bạn muốn Xây một ngôi nhà '' đúc'' trên lô đất đó với diện tích xây dựng:( 5x 18 ).Tầng trệt 90m2 ( xây một trệt hai lầu, tum thang , sân thượng và mái '' đúc bê tông cốt thép '' ) thì diện tích xây dựng được tính như sau:
- Tầng trệt:Sxd = ( 5 x20 ) x 1.5 ==> Sxd= 100 x 1.5 = 150 m2.
- Lầu 1 : Sxd = 5 x 18 = 90 m2 .
- Lầu 2 : Sxd = 5 x 18 = 90 m2 .
- Tum thang: Sxdtt = 6 x 5 = 30 m2.
Tổng Sxd c.trình = ( 150 + 90 + 90 + 30 ).
Sxd toàn ct = 360 m2 . ( giá xd vật tư phần thô ở thời điểm hiện tại khoảng 2.8 triệu / 1m2 xây dựng ' ở mức khá ' Cao cấp khoảng 3.2 ==> 3.4 triệu /1m2 ). Giá xd vật tư hoàn thiện ( dao động từ 4.7 Triệu ==> 6 triệu đồng / 1 m2 xây dựng, tùy thuộc vào yêu cầu và mức độ đầu tư nội thất của chủ đầu tư). Đơn giá trên chưa tính phần ép cọc tràm , cọc bê tông , cọc khoan nhồi.
Ps: Các bạn có nhu cầu đầu tư xây dựng, có những băn khoăn thắc mắc cần được tư vấn, đừng ngại hãy liên lạc cho Công Ty TNHH Thiết Kế - Xây Dựng Và Thương Mại KIẾN KHANG theo địa chỉ và số điện thoại phía trên bài viết, chúng tôi sẽ tư vấn miễn phí cho các bạn.
Giám Đốc/ Kỹ sư
Nguyễn Minh Khang http://www.kienkhangcons.com
Bài đăng
