Quy trình tư vấn và thiết kế kiến trúc

                                                 

                  Công ty TNHH Thiết kế Xây dựng và Thương mại KIẾN KHANG

                     78/6J2 Lâm Văn Bền , Phường Tân Thuận Tây ,Quận 7, Tp.HCM
                Tel : 08.73076779 - fax : 08.73036779 - MST: 0312653117    Hotline : 0903 660025  
                      Email : khangnguyen@kienkhangcons.com   - Website: http://www.kienkhangcons.com
                                                                  https://www.facebook.com/kienkhang 

                                                                        

Quy trình tư vấn và thiết kế kiến trúc

Giới thiệu tới quý khách hàng quy trình tư vấn và thiết kế kiến trúc.Kiến Khang là đơn vị chuyên thiết kế kiến trúc, thi công xây dựng, trang trí nội thất tại TP. HCM.
Bạn chuẩn bị đầu tư 1 công trình, bạn đang chọn Nhà tư vấn thiết kế, xây dựng, trang trí nội thất tận tâm cho công trình của mình, bạn đang chọn nhà thầu có uy tín, bạn đang băn khoăn vấn đề xin phép xây dựng, thủ tục lập, thẩm định dự án đầu tư.
Có rất nhiều câu hỏi được đặt ra
bạn cần phải có nhà tư vấn để giúp bạn, các bước sau sẽ lần lượt giải đáp những câu hỏi của bạn.
Bạn phải tự trả lời câu hỏi “Công trình của mình như thế nào?”
Ký kết hợp đồng tư vấn thiết kế: Bạn đến văn phòng chúng tôi tại: 78/6J2 Lâm Văn Bền, Phường Tân Thuận Tây, Quận 7, TP.HCM để ký hợp đồng và tạm ứng chi phí thiết kế theo hợp đồng.
Phương án Thiết kế sơ bộ: Sau khi nắm bắt ý tưởng của bạn, cùng với kiến thức chuyên môn của mình, chúng tôi sẽ thiết kế phương án sơ bộ.
Xin phép xây dựng: Sau khi thống nhất thiết kế sơ bộ, bạn cung cấp cho chúng tôi các văn bản pháp lý liên quan – Kiến Khang lập hồ sơ Xin giấy phép xây dựng cho bạn.

1 .Thiết kế thi công.
1.1Thiết kế cơ sở:
Là giải pháp giúp chủ đầu tư chuẩn bị những bước ban đầu về định hướng ý đồ thiết kế. Đây là bước cơ bản giúp chủ đầu tư đi đến quyết định xây dựng chính thức. Thiết kế cơ sở còn là giải pháp phù hợp với các nhà thi công khi cần những phương án thiết kế sơ phác nhằm đa dạng về kiểu mẫu nhằm đáp ứng nhanh chóng và hiệu quả nhu cầu xây dựng nhà ở của người dân.
Thiết kế cơ sở giúp chủ đầu tư đưa ra những quyết định khi chưa chắc chắn về chi phí đầu tư, diện tích xây dựng, thời gian xây dựng.
Việc thiết kế cơ sở nhà ở là quyết định rất cần thiết và quan trọng:
Vì đây là biện pháp thăm dò năng lực KTS trước khi quyết định tiến hành thiết kế hồ sơ kỹ thuật thi công.
Đáp ứng kịp thời nhanh chóng, chi phí thấp nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ các yêu cầu kỹ thuật
Khối lượng công việc
Thời gian thực hiện: 1 đến 2 tuần
Số lần tư vấn: 2 đến 3 lần
Nội dung hồ sơ, bản vẽ :
• Bản vẽ xin phép xây dựng.
• Bản vẽ kiến trúc:
• Phối cảnh màu.
• Mặt bằng các tầng.
• Mặt đứng.
• Mặt cắt.
• Bản vẽ kết cấu.
• Bản vẽ nước.
• Bản vẽ điện, điện thoại.
• Khái toán xây dựng.
1.2.Thiết kế thi công
Cung cấp hồ sơ kỹ thuật thi công cho công trình xây dựng.
Bảo đảm các giải pháp kết cấu hợp lý.
Tư vấn các vật liệu sử dụng cho công trình, ngoài việc đảm bảo độ bền, chất lượng còn giúp tiết kiệm chi phí đầu tư, đẩy nhanh tiến độ thi công. Giúp tiết kiệm tối đa thời gian thi công.

Đảm bảo công trình đáp ứng phù hợp yêu cầu về công năng.
Các chi tiết rõ ràng, đầy đủ, hạn chế đến mức thấp nhất các phát sinh ngoài công trường Có điều kiện kỹ thuật đúng yêu cầu thiết kế và hợp lý nhất, làm cơ sở báo giá, thi công và nghiệm thu. Có thuyết minh thiết kế, hướng dẫn các công tác bảo trì, vận hành hệ thống M&E của công trình.
• Có giám sát tác giả thường xuyên.
• Giải đáp mọi thắc mắc liên quan đến thiết kế trong vòng 48h. Hồ sơ, bản vẽ:
Phần kiến trúc:
• Phối cảnh TỔNG THỂ
• Mặt bằng các tầng
• Mặt bằng cắt ngang, dọc
• Mặt đứng
• Các bản vẽ chi tiết:
• Chi tiết cửa
• Chi tiết phòng vệ sinh
• Chi tiết bếp
• Chi tiết cầu thang, lan can, tay vịn
• Chi tiết lối đi, bậc cấp
• Chi tiết kiến trúc mặt đứng
• Chi tiết cổng, hàng rào
• Mặt bằng lót gạch
• Mặt bằng trần
• Bảng thống kê cửa
• Bảng thống kê và chọn gạch, màu sơn, các vật liệu khác
• Bảng thống kê thiết bị
• Phần kỹ thuật:
• Hồ sơ thiết kế điện nước (M&E) bao gồm:
• Bản vẽ bố trí đèn, ổ cắm, hộp điện: tổng thể sân vườn và các tầng
• Sơ đồ nguyên lý điện
• Bãn vẽ bố trí cấp thoát nước: tổng thể sân vườn và các tầng
• Sơ đồ nguyên lý cấp nước
• Cấu tạo hầm phân tự hoại
• Thống kê thiết bị M&E
• Bản vẽ hệ thống chống sét, chóng trộm, anten TV, Internet…(nếu chủ nhà yêu cầu)
• Hồ sơ thiết kế kết cấu:
• MB móng cọc
• MB đà kiềng, sàn các tầng
• MB kết cấu mái, cầu thang.
• Thống kê thép

                                                                                            Giám Đốc



                                                                                                             Ks: Nguyễn Minh Khang 

  
                                                 Bài Ca Xây Dựng - Trọng Tấn - Design Khang Nguyen

                                                       Bức Thư Tình Đầu Tiên- Tấn Minh

                 Công ty TNHH Thiết kế Xây dựng và Thương mại KIẾN KHANG

                     78/6J2 Lâm Văn Bền , Phường Tân Thuận Tây ,Quận 7, Tp.HCM
                Tel : 08.73076779 - fax : 08.73036779 - MST: 0312653117    Hotline : 0903 660025  
                      Email : khangnguyen@kienkhangcons.com   - Website: http://www.kienkhangcons.com
                                                                  https://www.facebook.com/kienkhang 

Read More

Khắc phục góc khó theo phong thủy

                   Công ty TNHH Thiết kế Xây dựng và Thương mại KIẾN KHANG
                     78/6J2 Lâm Văn Bền , Phường Tân Thuận Tây ,Quận 7, Tp.HCM
                Tel : 08.73076779 - fax : 08.73036779 - MST: 0312653117    Hotline : 0903 660025  
             Email : khangnguyen@kienkhangcons.com   - Website: http://www.kienkhangcons.com
                                        https://www.facebook.com/kienkhang 
                                                     

  Khắc phục góc khó theo phong thủy


Việc sắp xếp nhà cửa hài hòa phong thủy luôn đặt nguyên tắc giảm hung khí, tăng cát khí lên hàng đầu. Trong một ngôi nhà dù lớn hay nhỏ, hung khí luôn tồn tại và luân chuyển dưới nhiều dạng, nhiều hơn cả là tại các vị trí có luồng đi lại đâm thẳng, xuyên suốt và các "góc chết".
Với điều kiện nhà đất đô thị chật hẹp, các góc khuất thường gặp do hình thể miếng đất méo hoặc do cấu trúc của nhà, và phải khắc phục bằng nhiều cách khác nhau.
Vùng âm dương và những góc khuất trong nhà
Trong không gian sống luôn có cả vùng âm và dương. Trong nhà ở, vùng âm (đặc trưng là trạng thái tĩnh, gián đoạn, góc khuất) là những nơi cố định, không bị đi xuyên qua hoặc chỉ nhìn thấy mà ít sử dụng. Bóng tối và lạnh, ẩm thấp tiêu biểu cho tính âm. Còn vùng dương (đặc trưng là mặt cong, tròn, trạng thái động, liên tục) tồn tại ở những khu vực hoạt động thường xuyên như cổng, cửa ra vào, cửa sổ, chỗ trống có thể đi qua, cầu thang, hành lang,phía ngoài vật dụng... Ánh sáng, sự ấm áp tiêu biểu cho tính dương.
Theo dịch lý, mỗi ngôi nhà cần bố trí hài hòa âm dương để tạo sự cân bằng khí, tránh để âm thịnh dương suy hoặc ngược lại. Ví dụ ở một phòng ngủ, nên đặt giường ở gần hoặc ngay trong vùng âm để tránh luồng giao thông và gió thổi trực xung, tức là cũng tránh được cửa đi, tránh mở cửa sổ rộng có nhiều dương quang (ánh sáng mặt trời) chiếu thẳng vào đầu giường.
Ngôi nhà dù có nhiều cửa rộng, ánh nắng chan hòa thì vẫn cần bình phong, màn che để làm dịu đi phần dương quang vào ban ngày và bổ sung đèn chiếu sáng vào ban đêm. Sự kết hợp giữa các yếu tố âm dương như vậy sẽ tạo nên cân bằng trong trạng thái động, tức là cân bằng tương đối với khả năng thay đổi tùy hoàn cảnh, và kích thích nguồn khí lưu chuyển. Những góc khuất trong nhà (vốn thuộc âm) vì thế cũng không hẳn hoàn toàn là xấu nếu được khai thác sử dụng đúng mức. Nhiều khi có những ngôi nhà rất vuông vức, nhưng cách sắp xếp đồ nội thất cũng có thể gây ra những góc khuất ít được chăm sóc. Vì thế cách khắc phục cần phải bắt đầu từ nhận định hình thế và "kịch bản sử dụng" của chủ nhân.
Xử lý trên mặt bằng

Những góc thừa (kẹt) nên đặt tủ.
Khi mặt bằng của nhà đất không được vuông, các góc nhọn sẽ thành chỗ khó sử dụng. Bụi bặm, ẩm thấp hay dồn vào đó và tác động xấu tới môi trường sống. Các góc nhọn nếu lồi ra hay chĩa vào không gian sinh hoạt sẽ cản trở đi lại, gây va chạm và tạo cảm giác khó chịu trong tâm lý người ở. Phong thủy gọi đó là những góc xung sát và đặc biệt kỵ những góc chết tồn tại trong phòng trẻ em, người già những như các phòng ngủ, vì các phong này đòi hỏi độ an toàn trong sử dụng, không gian tĩnh và gọn, nếu có góc cạnh nhiều sẽ bất lợi. Cách khắc phục là làm tủ trang trí lấp vào góc kẹt, hoặc đặt cây xanh, đồ vật chắn ở đỉnh nhọn, tách biệt với phạm vi thường sử dụng.
Cần lưu ý, những cánh cửa mở không hết cũng tạo ra những mũi nhọn và góc chết trong nội ngội thất. Nhiều nhà khi mở cửa đón khách, thường cánh cửa va luôn vào khách hoặc chĩa ngược vào mình. Đó là do không chú ý lùi lại thềm nhà, tiền sảnh để cửa có chỗ tựa vào. Do đó, khi thiết kế xây dựng cần chú ý xem cửa phòng mở ra hoặc vào có ép sát tường được không. Đối với hai cửa đi nằm gần nhau, phải chú ý khoảng mở đồng thời tránh bố trí đồ vật sát cửa sẽ gây vướng víu trong sử dụng. Cửa mở hé cũng làm gió lùa mạnh hơn và dễ bị sập, gây tai bạn nhất là đối với trẻ em.
Xử lý theo phương đứng

Dưới gầm thang chỉ nên đặt tiểu cảnh.
Nhìn trong mặt cắt nhà ở thì cầu thang và mái dốc là những chỗ hay tạo ra "góc chết". Gầm cầu thang vì tối và thấp, có tính âm nhiều hơn dương, nên có thể làm phòng vệ sinh nhỏ, kho chứa đồ, chỗ để xe hay thậm chí là để trống, mở cửa sổ lấy ánh sáng nếu có thể, để bổ sung tính dương. Cần lưu ý, tại những chổ dễ đụng đầu (chiều cao thông thủy khoảng 1,7 m) chỉ nên bố trí các chức năng có tần suất sử dụng thấp như tủ để đồ lặt vặt, máy bơm nước hoặc tiểu cảnh trang trí đơn giản. Tránh đặt giường ngủ hoặc chỗ làm việc dưới cầu thang vì luồng di chuyển bên trên sẽ gây tiếng động và bụi bặm, xáo trộn trường khí, nhất là đối với các kiểu thang hở bậc hay dạng "xương cá".
Khi nhà làm mái dốc nghiêng, đóng trần là cách hữu hiệu nhất để tránh góc chết trên cao, vốn thường là nơi bám bụi và không sử dụng. Nếu có bố trí phòng tại gian áp mái thì khoảng xiên sát tường nên đặt tủ đồ, còn giường ngủ hoặc bàn làm việc nên đặt ở khoảng trần dã cao và tránh dầm xà phía trên. Cách đóng trần cong, giật cấp hoặc uốn khúc cũng là thủ pháp chuyển tiếp không gian hữu hiệu, giấu đi các khiếm khuyết do mái nghiêng tạo ra.
Các cửa sổ lật nghiêng cũng gây ra dạng lưỡi nhọn không an toàn khi sử dụng nên phải chú ý đặt cao quá đầu người. Trường hợp cửa là loại lật thấp thì phía dưới nên là bồn hoa hay mái hắt, tránh để luồng đi lại hay sinh hoạt dát dưới những cánh cửa lật nghiêng.
Không ngôi nhà nào mà không có các góc khuất, góc chết. Vấn đề là khai thác hiệu quả những góc khó ấy và giảm thiểu các trở ngại trong sử dụng, tạo nên ngôi nhà hợp phong thủy.

                                                                    
                                                                                                     Ks: Nguyễn Minh Khang 

                                                    


               Công ty TNHH Thiết kế Xây dựng và Thương mại KIẾN KHANG
                     78/6J2 Lâm Văn Bền , Phường Tân Thuận Tây ,Quận 7, Tp.HCM
                Tel : 08.73076779 - fax : 08.73036779 - MST: 0312653117    Hotline : 0903 660025  
             Email : khangnguyen@kienkhangcons.com   - Website: http://www.kienkhangcons.com
                                          https://www.facebook.com/kienkhang 
                                                     

Read More

7 trường hợp không được cấp sổ đỏ từ ngày 1/7

             

 Công Ty TNHH Thiết Kế - Xây Dựng Và Thương Mại KIẾN KHANG 

      

  78/6J2 , Lâm Văn Bền , P. Tân Thuận Tây , Q7, TP.HCM
   Tel : 08.73076779 - fax : 08.73036779 - MST: 0312653117
   Hotline : 0903 660025 -  Email : khangnguyen@kienkhangcons.com
                                                                                                                                                                    Website:http://www.kienkhangcons.com


--------------------------------------------------------------------------

                    7 trường hợp không được cấp sổ đỏ từ ngày 1/7
 (Thứ 6, 06/06/2014 - 11:41)

Theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, từ 1/7/2014, có 7 trường hợp không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Từ ngày 1/7, có 7 trường hợp không được cấp sổ đỏ

Các trường hợp không được cấp sổ đỏ gồm:

- Tổ chức, cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại điều 8 của Luật Đất đai.

- Người đang quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.

- Người thuê, thuê lại đất của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.

- Người nhận khoán đất trong các nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản lý rừng phòng hộ, ban quản lý rừng đặc dụng.

- Người đang sử dụng đất không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

- Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Tổ chức, Ủy ban nhân dân cấp xã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng gồm đường giao thông, công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khí; đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin; khu vui chơi giải trí ngoài trời; nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm mục đích kinh doanh.

N.H

Vietnam+
Tags: Từ ngày 1/7, có 7 trường hợp không được cấp sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, Theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP, điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

     

                Công ty TNHH Thiết kế Xây dựng và Thương mại KIẾN KHANG
                     78/6J2 Lâm Văn Bền , Phường Tân Thuận Tây ,Quận 7, Tp.HCM
                Tel : 08.73076779 - fax : 08.73036779 - MST: 0312653117    Hotline : 0903 660025  
             Email : khangnguyen@kienkhangcons.com   - Website: http://www.kienkhangcons.com
                                                                  https://www.facebook.com/kienkhang 

Read More