Quy Định Bảo Hành: Công Ty TNHH Thiết Kế- Xây Dựng và Thương Mại KIẾN KHANG

   

            CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ - XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI KIẾN KHANG 

                          Trụ Sở: 78/6J2 , Lâm Văn Bền , P. Tân Thuận Tây , Q7, TP.HCM
                          Tel : 08.73076779 - fax : 08.73036779 - Hotline : 0903 660025 
                                Email : khangnguyen@kienkhangcons.com
                                           Website: http://www.kienkhangcons.com                                                                                                                     https://www.facebook.com/kienkhang 

                                https://www.facebook.com/ct.xdkienkhang

                                           http://khangnguyenks.blogspot.com/#

                                             

                                      Quy Định Bảo Hành

Những thông tin khách hàng cần lưu ý về những quy định bảo hành công ty TNHH Thiết kế xây dựng Kiến Khang được cung cấp dưới đây.

                                                   QUY ĐỊNH BẢO HÀNH: 
1.ĐIỀU KIỆN BẢO HÀNH:
- CÔNG TRÌNH PHẢI DO CÔNG TY KIẾN KHANG XÂY DỰNG TRỌN GÓI HÌNH THỨC CHÌA KHÓA TRAO TAY
- CÔNG TRÌNH PHẢI ĐƯỢC KIỂM TRA, VẬN HÀNH VÀ KÝ NGHIỆM THU TẠI GIẤY BẢO HÀNH
- GIẤY BẢO HÀNH PHẢI CÙNG ĐƯỢC XUẤT TRÌNH BẢN VẼ GỐC CÔNG TRÌNH
2.NHỮNG VẤN ĐỀ KHÔNG THUỘC PHẠM VI BẢO HÀNH:
- BỊ MÒN DO VẬN HÀNH, CŨ, RỈ SÉT, PHAI MÀU, DO THỜI GIAN HOẶC DO HÓA CHẤT.
- CÔNG TRÌNH BỎ HOANG HOẶC CHO THUÊ KINH DOANH LƯU TRÚ DẠNG KHÁCH SẠN, NHÀ NGHỈ.
- TỰ Ý THAY THẾ, SỮA CHỮA, CẢI TẠO KHÁC VỚI THIẾT KẾ BAN ĐẦU.
- SỬ DỤNG CÔNG TRÌNH SAI MỤC ĐÍCH THIẾT KẾ.
- HƯ HỎNG DO BẤT KHẢ KHÁNG (THIÊN TAI, LŨ LỤT, ĐỘNG ĐẤT, CHIẾN TRANH, TAI NẠN…)

3. MỞ RỘNG QUI ĐỊNH BẢO HÀNH:
- QUI ĐỊNH BẢO HÀNH NÀY LÀ DO CÔNG TY KIẾN KHANG LẬP, KHÔNG DO ĐẠI LÝ HAY BẤT CỨ CÁ NHÂN NÀO CÓ QUYỀN MỞ RỘNG QUY ĐỊNH NÀY.
- CÔNG TY KIẾN KHANG KHÔNG CHẤP NHẬN ĐẠI LÝ HAY CÁ NHÂN NÀO NHÂN DANH CÔNG TY KIẾN KHANG ĐỂ ĐƯA RA PHÁT BIỂU NÀO LIÊN QUAN ĐẾN VIỆC BẢO HÀNH HAY QUI ĐỊNH BẢO HÀNH NÀY.
4. SỮA CHỮA BẢO HÀNH:
- VIỆC SỮA CHỮA BẢO HÀNH PHẢI DO CÔNG TY KIẾN KHANG TRỰC TIẾP THỰC HIỆN
- CÁC CHI TIẾT THAY THỀ SỬA CHỮA THEO NGUYÊN BIÊN BẢN GIAO ĐƯỢC BẢO HÀNH TRONG THỜI GIAN BẢO HÀNH GỐC CỦA CÔNG TRÌNH.
5. THAY ĐỔI CHỦ SỞ HỮU HOẶC CHỦ SỞ HỮU Ở NƯỚC NGOÀI:
- GIẤY BẢO HÀNH VẪN CÓ GIÁ TRỊ ĐỐI VỚI VIỆC THAY ĐỔI CHỦ SỞ HỮU NẾU VIỆC THAY ĐỔI CÓ THÔNG BÁO CHO CÔNG TY KIẾN KHANG.
- GIẤY BẢO HÀNH VẪN CÓ GIÁ TRỊ ĐỐI VỚI CHỦ ĐẦU TƯ CÓ QUỐC TỊCH NƯỚC NGOÀI.

BẠN VUI LÒNG LIÊN HỆ CHÚNG TÔI NẾU CÓ GÌ THẮC MẮC HOẶC PHẢN HỒI VỀ CHẾ ĐỘ BẢO HÀNH
Liên hệ Công ty TNHH Thiết kế – Xây dựng & Thương mại Kiến Khang : (08) 73076779. 

                     Công Ty TNHH Thiết Kế - Xây Dựng Và Thương Mại KIẾN KHANG
                                       Website : http://www.kienkhangcons.com



                                                               Giám Đốc



                                                                Nguyễn Minh Khang 

Nhạc Thiền 

Nhạc Thiền

                                                                        Nhạc Thiền


                       Công ty TNHH Thiết kế Xây dựng và Thương mại KIẾN KHANG
                          78/6J2 Lâm Văn Bền , Phường Tân Thuận Tây ,Quận 7, Tp.HCM
                      Tel : 08.73076779 - fax : 08.73036779 - MST: 0312653117    Hotline : 0903 660025  
                        Email : khangnguyen@kienkhangcons.com   - Website: http://www.kienkhangcons.com
                                                                  https://www.facebook.com/kienkhang 

Read More

Bảng Báo Giá Thi Công Trọn Gói Công Trình (vật Tư Phần Thô + Vật Tư Hoàn Thiện + Nhân Công )

   

BẢNG BÁO GIÁ THI CÔNG TRỌN GÓI CÔNG TRÌNH

( VT PHẦN THÔ + VT HOÀN THIỆN + NHÂN CÔNG ) 

Bạn lo lắng về thiết kế, thi công và xây dựng nhà, bạn lo lắng về thời gian kéo dài của công trình, với gói sản phẩm “Chìa khóa trao tay”, Kiến Khang sẽ giúp bạn từ khi khởi công cho đến khi hoàn thành! “Chìa khoá trao tay” là thuật ngữ phổ biến ở những nước phát triển để chỉ các dịch vụ trọn gói. Tại Việt Nam, “Chìa khóa trao tay” thường áp dụng cho Tư vấn du học, Bảo hiểm, Ngân hàng và các gói thầu xây dựng. Trong lĩnh vực xây dựng, “Chìa khóa trao tay” được triển khai thực hiện cho các dịch vụ: tư vấn, lập dự án đầu tư, thiết kế kiến trúc, thi công dân dụng và công nghiệp.

Quy trình thực hiện của gói sản phẩm “Chìa khóa trao tay” gồm 6 bước chính: - Bước 1: Lập phương án thiết kế. - Bước 2: Khảo sát địa chất công trình. - Bước 3: Thiết kế kỹ thuật thi công . - Bước 4: Lập dự toán. - Bước 5: Giám sát kỹ thuật, nhân công và vật tư . - Bước 6: Hoàn tất và bảo hành thi công. Tính năng nổi trội của gói sản phẩm này là: TIẾT KIỆM VÀ HIỆU QUẢ.

KHUNG GIÁ THI CÔNG NHÀ PHỐ CHÌA KHOÁ GIAO TAY

	STT	VẬT TƯ	GÓI TIẾT KIỆM	GÓI CƠ BẢN	GÓI CAO CẤP
			Đơn giá: 4.200.000 VNĐ/m2	Đơn giá: 5.000.000 VNĐ/m2	Đơn giá: 6.500.000 VNĐ/m2
Vật Tư Phần Thô	1	Thép	Việt Nhật	Việt Nhật	Việt - Nhật
	2	Xi Măng	Sao Mai, Hà Tiên	Sao Mai, Hà Tiên	Holcim, Hà Tiên
	3	Cát	Tân Ba	Tân Ba	Sao Mai, Hà Tiên
	4	Đá	Hóa An	Hóa An	Hóa An
	5	Gạch	Tuynel Tân Uyên	Tuynel Tân Uyên	Tuynel Tân Uyên
	6	Dây Điện	Cadivi	Cadivi	Cadivi
	7	Ống nước	Bình Minh	Bình Minh	Bình Minh
	8	Bê tông	Trộn thủ công	Trộn thủ công	Trộn thủ công
Vật Tư   PHẦN       HOÀN      THIỆN	9	Gạch lót sàn	120.000VNĐ/m2	160.000VNĐ/m2	210.000VNĐ/m2
	10	Gạch ốp tường, nền, WC, bếp	100.000VNĐ/m2	120.000VNĐ/m2	140.000VNĐ/m2
	11	Gạch len tường	8.000 VNĐ/viên	10.000VNĐ/viên	12.000VNĐ/viên
	12	Đá Granit mặt cầu thang	Tím Mông Cổ	Kim sa hạt trung	Nâu Anh Quốc
	13	Đá Granit mặt bếp	Tím Suối Lâu	Đen Huế	Cafê Ý
	14	Lan can cầu thang, Lan can mặt tiền, khung sắt bảo vệ	Sắt 7mm sơn dầu	Sắt 9mm sơn dầu	Sắt 14mm sơn dầu
	15	Tay vịn cầu thang	Dầu gió	Xoan đào	Căm xe
	16	Cửa cổng	Sắt hộp, 30x60 dày 9mm	Sắt hộp 40x80  dày 11mm	Sắt hộp 50x100 dày 14mm
	17	Cửa đi chính	Nhôm sơn tĩnh điện khung bao hệ 1000 kính 14mm	Sắt hộp khung bao 30x60 kính 9mm	Sắt hộp khung bao 40x80 kính 11mm mài cạnh
	18	Cửa đi phòng	Căm xe	Căm xe	Căm xe
	19	Cửa sổ các loại	Nhôm sơn tĩnh điện hệ 700 kính 5mm	Sắt hộp khung bao 30x60  kính 5mm	Sắt hộp khung bao 40x80  kính 5mm
	20	Cửa WC	Nhôm kính hệ 700	Xoan đào	Căm xe
	21	Khóa cửa	110.000đ/bộ	150.000đ/bộ	250.000đ/bộ
	22	Sơn Nước	Ngoại thất:Maxilite Nội thất Maxilite	Ngoại thấtWeathersield Nội thất: Maxilite	Ngoại thất: Weathersield Nội thất ICI 5 in 1
	23	Matit	Yotex	Joton	Joton

   

                                                                                                                     Giám Đốc


                                                                                                              Ks: Nguyễn Minh Khang 

Nhac Hoa  Gong Yue

Nhac Hoa  Gong Yue

Album Lệ  Quyên

                             

                                  Công ty TNHH Thiết kế Xây dựng và Thương mại KIẾN KHANG

                          78/6J2 Lâm Văn Bền , Phường Tân Thuận Tây ,Quận 7, Tp.HCM
                      Tel : 08.73076779 - fax : 08.73036779 - MST: 0312653117    Hotline : 0903 660025  

                        Email : khangnguyen@kienkhangcons.com   - Website: http://www.kienkhangcons.com
                                                                  https://www.facebook.com/kienkhang 

Read More

D.V Thi Công Nhà Phố Trọn Gói''Vật Tư Hoàn Thiện''

Công ty TNHH Thiết kế -Xây dựng và Thương mại KIẾN KHANG
78/6J2 Lâm Văn Bền , Phường Tân Thuận Tây ,Quận 7, Tp.HCM
Tel : 08.73076779 - fax : 08.73036779 - Hotline : 0903 660025 - Email : khangnguyen@kienkhangcons.com
website: http://www.kienkhangcons.com
---------------------


   

 Dịch vụ và đơn giá thi công phần thô+ hoàn thiện 
 .
Dịch vụ và đơn giá thi công phần thô và hoàn thiện công ty TNHH Thiết Kế - Xây Dựng Kiến Khang cung cấp cho khách hàng.

Đơn giá: 4.200.000 đ – 5.500.000 đ /m² xây dựng (giá tham khảo)
Phương thức “Chìa khoá trao tay“ – Nhận trọn gói cả vật tư và nhân công xây dựng”.
Trước khi tham khảo quy trình thi công dưới đây, Qúy khách hàng phải đảm bảo rằng trong tay mình đã có "Hồ sơ, bản vẽ thiết kế nội thất" hoàn chỉnh. Bao gồm bản vẽ 3D minh họa và bản vẽ chi tiết kỹ thuật thi công:
Chi tiết vật tư:
• Nhà khung bê – tông cốt thép. Móng bè, băng hoặc khác. 
 Đá 1×2 và 2×3. Cát đen sang. Cát vàng sàng hạt trung.
• Bê-tông mác 200#, vữa xây trát ốp lát, … mác 50#, 75#, 100#. Vữa xây dùng xi măng cát vàng, vữa trát dùng xi măng cát đen.
• Sắt, thép tuỳ kết cấu. Chủng loại: Liên doanh Việt Nhật (VSC), Pomina ( V).
• Gỗ:căm xe , Gõ, chò chỉ, nghiến, MDF, HDF. Cửa đi, cửa thông phòng, cửa ban công, cửa sổ: cánh căm xe, cửa mặt tiền gỗ căm xe, đố (khuôn) Chò. Cửa khu phụ nhôm kính mờ Đài Loan, gỗ MDF, HDF kính mờ.Cửa đi khoá Việt – Tiệp, cửa sổ và ô thoáng hoa sắt dùng sắt vuông 12. Kính dày 5mm. Cửa làm 1 lớp, khung bao đơn.
• Gạch xây : gạch đinh 4x8x18 gạch ống 8x8x18 tuynel nhà máy Tân Uyên Bình Dương , Toàn Phương . Xây tường 110, cổ móng.
• Gạch ốp lát Liên doanh TBN, Italy, Đồng Tâm, Thạch Bàn, Eurotile, bóng kiếng… Sàn gỗ Picenza, …
• Xi măng: Hà Tiên, Holcim, Hoàng Thạch.
• Cầu thang: ốp đá xẻ Marble (vân vàng đen), Galito, tay vịn gỗ và các cột và trụ chính gỗ căm xe.
• Sơn bả: bột bả Dulux, Joton,Everest Plus , maxilate . Vật tư sơn: Maxilite, Nippon, Everest . Mặt ngoài sơn chống thấm ICI hoặc Kova CT11A – CT04. Điện nước: Cấp thoát đầy đủ, đường nước lạnh (ống nhựa Bình Minh ), nước nóng ống hàn PP-R ( VESBO). Dây điện Cadivi, Hàn Quốc (Seoul-Daehang). Bóng đèn Rạng Đông Điện Quang, Philip. Ổ cắm và công tắc hãng Clipsal, Sino, Vanlock, chuông cửa, át tầng LG, … đầy đủ, điện nước đi chìm.
• Công trình phụ tầng tầng: Bệt và Lavarbo Inax, Toto, gương ASB-606, bình nóng lạnh trực tiếp Ariston , vòi sen, vòi chậu, vòi xịt Cotto, Selta, Joden, Aiho, mắc áo Inox, phụ kiện … đầy đủ bộ.
• Bồn nước mái Inox Đại Thành, Sơn Hà, Đafaco máy bơm Liên doanh Hàn Quốc 125 – 250W
• Các vật tư khác tuỳ yêu cầu của chủ đầu tư
Chú ý:
• Đơn giá trên đã bao gồm toàn bộ chi phí hoàn thiện công trình, không bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng (phá dỡ nhà cũ và vận chuyển xà bần , rác thải), xin phép xây dựng.
• Đơn giá sẽ biến động phụ thuộc vào diện tích xây dựng, yêu cầu vật tư phát sinh từ phía chủ đầu tư, … Diện tích càng nhỏ thì đơn giá càng cao và ngược lại, cầu thang rộng, khối lượng cửa đột biến, nhiều khu phụ, địa điểm thi công, thiết kế đặc biệt, vật tư cao cấp, … cũng là nguyên nhân làm biến động đơn giá xây dựng
• Đối với các công trình biệt thự, bán biệt thự, nhà lô phố nhiều mặt thoáng sẽ có đơn giá cao hơn đơn giá trên.
QUI TRÌNH BÁO GIÁ VÀ KÝ HỢP ĐỒNG
Báo giá thi công:
Kiến Khang cùng chủ đầu tư thống nhất các hạng mục thi công và vật liệu dựa trên Bản vẽ chi tiết kỹ thuật thi công. Và lập báo giá chi tiết cho từng hạng mục sau khi lập dự toán.
Ký hợp đồng thi công:
Sau khi hai bên thống nhất về nội dung công việc cụ thể, báo giá chi tiết có ghi chủng loại vật liệu, thời gian thực hiện, tiến độ thanh toán, trách nhiệm của mỗi bên, thời gian bảo hành ... Thời gian thi công:
Tùy vào khối lượng công việc, mức độ hoàn thiện, điều kiện thi công ... Thời gian tương ứng để thi công đối với mỗi công trình cụ thể như sau:
Công trình > 200m2 , Thời gian > 70 ngày đến 90 ngày.
Công trình < 200m2 , Thời gian từ 60 đến 70 ngày
Thời gian thi công tùy thuộc vào hồ sơ thiết kế nội cụ thể.
Tiến độ thanh toán: Quý khách sẽ thanh toán thành 05 đợt,
- Đợt 1: Tạm ứng 30% giá trị hợp đồng ngay sau khi 2 bên ký kết hợp đồng thi công.
- Đợt 2: Tạm ứng 20% giá trị hợp đồng sau khi hoàn thành 30% khối lượng công trình
- Đợt 3: Tạm ứng 20% giá trị hợp đồng sau khi hoàn thành 60% khối lượng công trình
- Đợt 4: Tạm ứng 20% giá trị hợp đồng sau khi hoàn thành 80% khối lượng công trình
- Đợt 5: Tạm ứng 10% giá trị hợp đồng sau khi hoàn thành 100% khối lượng công trình
BẢO HÀNH CÔNG TRÌNH:
Kiến Khang cam kết bảo hành công trình do Kiến Khang xây dựng kể từ ngày bàn giao công trình với chi tiết như sau:
1. Kết cấu công trình: 3 năm (Ba năm)
Kết cấu bao gồm: Móng, đà sàn, cột bê tông và các kết cấu chịu lực cứng khác.
2.Phần Điện: 12 tháng.
Gồm hệ dây dẫn âm tường bao gồm cả dây tín hiệu: ADSL , điện thoại, truyền hình cáp.
Thiết bị công tắc bóng đèn bảo hành theo điều kiện của nhà sản xuất.
3. Phần nước: 12 tháng.
Gồm hệ thống ống dẫn nóng lạnh âm tường.
Các thiết bị sử dụng nước (vòi nước, máy nước nóng, vòi tưới…) bảo hành theo điều kiện nhà sản xuất.
4.Phần mộc, nhôm, sắt: 12 tháng
Các phụ kiện lắp kèm theo bảo hành theo điều kiện nhà sản xuất
Các thiết bị, vật dụng lắp đặt khác, bảo hành theo điều kiện của nhà sản xuất.
Sử dụng dịch vụ thầu xây dựng của chúng tôi, quý khách sẽ có các ưu đãi:
Công trình xây dựng được giám sát trực tiếp và liên tục bởi các kiến trúc sư, kỹ sư có kinh nghiệm về nghiệp vụ, là người trực tiếp thiết kế nên hiểu rõ nhất về công trình...


                                                                Trân Trọng Kính chào

                                                                        Giám đốc 

                                                        

                                                                  Nguyễn Minh Khang

     

Al Bum Lệ Quyên ''  Tình Khúc Vượt Thời Gian ''

Al Bum Đậm Phong Cách Quang Dũng

                Công ty TNHH Thiết kế Xây dựng và Thương mại KIẾN KHANG
                     78/6J2 Lâm Văn Bền , Phường Tân Thuận Tây ,Quận 7, Tp.HCM
                Tel : 08.73076779 - fax : 08.73036779 - MST: 0312653117    Hotline : 0903 660025  
             Email : khangnguyen@kienkhangcons.com   - Website: http://www.kienkhangcons.com
                                                                  https://www.facebook.com/kienkhang 

Read More

Bảng báo giá thi công các hạng mục công trình

Công ty TNHH Thiết kế Xây dựng và Thương mại KIẾN KHANG
Kính chào Đối tác, Quý Khách hàng
Bảng báo giá thi công các hạng mục công trình ( Nhà Phố , Biệt Thự , Khách Sạn , Nhà Hàng và Cao Ốc Văn Phòng ).

Công ty TNHH Thiết kế Xây dựng và Thương mại KIẾN KHANG
78/6J2 Lâm Văn Bền , Phường Tân Thuận Tây ,Quận 7, Tp.HCM
Tel : 08.73076779 - Hotline : 0903 660025
Email : khangnguyen@kienkhangcons.com
http://www.kienkhangcons.com/ ; https://www.facebook.com/kienkhang
A/ Đơn giá Thi công : Phần Thô
Nhà phố : 2.750.000đ/m2 - 3.200.000đ/m2
Biệt Thự : 3.200.000đ/m2 - 3.500.000đ/m2
Khách sạn , Nhà hàng : 3.200.000đ/m2 - 3.500.000đ/m2
Cao ốc Văn phòng : 3.500.000đ/m2 - 3.800.000đ/m2
B/ Đơn giá Thi công : Trọn gói ( Chìa khóa trao tay )
Nhà phố : 4.200.000đ/m2 - 5.500.000đ/m2 . Giá có thể thay đổi tùy thuộc vào vật liệu trang trí nội thất
Biệt Thự : 4.700.000đ/m2 - 6.500.000đ/m2 . Giá có thể thay đổi tùy thuộc vào vật liệu trang trí nội thất
Khách sạn , Nhà hàng : 4.700.000đ/m2 - 5.800.000đ/m2
Cao ốc Văn phòng : 5.500.000đ/m2 - 7.000.000đ/m2
Nhà xưởng , nhà kho : 2.800.000đ/m2 - 3.500.000đ/m2
* Đơn giá mang tính chất ước lượng dự trù kinh phí. Báo giá sẽ dựa vào dự toán chi tiết, được tính toán trên hồ sơ thiết kế của công trình.
Quý khách muốn biết thêm chi tiết, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được giải đáp và tư vấn hoàn toàn miễn phí.Hotline: LH: 0903 660025(Mr.Khang)
Công ty TNHH Thiết kế- Xây dựng Và Thương mại Kiến Khang sẽ mang đến cho khách hàng những thiết kế kiến trúc mang xu hướng kiến trúc đương đại, ứng dụng và kết hợp những vật liệu hiện đại của thế giới và nội thất sang trọng nhất để tạo ra những thiết kế ấn tượng và nổi bật.

                                                           Trân Trọng Kính chào

                                                                     Giám đốc 

                                                             Nguyễn Minh Khang

                                                             

                                           Al Bum Những Ánh Sao Đêm - Khang Nguyen


              Công ty TNHH Thiết kế Xây dựng và Thương mại KIẾN KHANG
                     78/6J2 Lâm Văn Bền , Phường Tân Thuận Tây ,Quận 7, Tp.HCM
                Tel : 08.73076779 - fax : 08.73036779 - MST: 0312653117    Hotline : 0903 660025  
             Email : khangnguyen@kienkhangcons.com   - Website: http://www.kienkhangcons.com
                                        https://www.facebook.com/kienkhang 

Read More

Cách tính diện tích xây dựng và giá xây dựng trong địa bàn Thành Phố Hồ Chí Minh và các Huyện ven đô.

Khang Nguyen xin giải đáp những băn khoăn thắc mắc của một số khách hàng cũng như các bạn trong thời gian qua về cách tính diện tích xây dựng và giá xây dựng trong địa bàn Thành Phố Hồ Chí Minh và các Huyện ven đô.
----------------------------------
Kính Mời các bạn tham gia ( viết bài )
CỘNG ĐỒNG XÂY DỰNG 
TẠI ĐÂY 
https://plus.google.com/103664865014979241263 
' Cộng đồng này do CT TNHH TK-XD & TM KIẾN KHANG sáng lập . Mời các công ty , các doanh nghiệp , các tổ chức cá nhân tham gia các bài viết góp phần cho cộng đồng ngày càng phát triển và có nhiều bài viết phong phú, truyền tải thông tin nhanh nhất đến khách hàng và cả cộng đồng ".
----------------------------------
CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ - XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI KIẾN KHANG 
78/6J2 , Lâm Văn Bền , P. Tân Thuận Tây , Q7, TP.HCMTel : 08.73076779 - fax : 08.73036779 - Hotline : 0903 660025 
Email : khangnguyen@kienkhangcons.com

http://www.kienkhangcons.com/
https://www.facebook.com/kienkhang
https://www.facebook.com/ct.xdkienkhang
https://plus.google.com/103664865014979241263 
https://plus.google.com/u/0/communiti…/113064339961971270045
https://plus.google.com/u/0/communiti…/101868810435228331334
https://plus.google.com/u/0/communiti…/118274228266282047250
https://plus.google.com/u/0/communiti…/104482267600506240560
https://plus.google.com/u/0/communiti…/104830455417123089745
https://plus.google.com/u/0/communiti…/104813685338655352754

Tính giá thành khi xây dựng nhà ở
Khi chuẩn bị thi công xây dựng một căn nhà mới.một vấn đề mà tất cả các chủ nhà và các chủ đầu tư đều quan tâm là giá thành xây dựng. Việc tính giá thành xây dựng được chia thành hai bước cụ thể là : Tính khái toán giá trị xây dựng và Tính dự toán chi tiết.
Tính khái toán giá trị xây dựng
Việc tính khái toán giá trị xây dựng dựa vào số liệu thống kê và kinh nghiệm của các nhà thầu xây dựng. Sau nhiều công trình và thực hiện tổng kết chi tiết cuối công trình, nhà thầu có kinh nghiệm sẽ tìm được những hàm số thống kê tương quan giữa giá thành và một biến số nào đó. Thông thường và dễ gặp nhất là mối tương quan giữa diện tích xây dựng và giá trên một đơn vị diện tích. Ví dụ : chúng ta thường nghe nói giá xây dựng nhà ở hiện này là ... (ví dụ 2,8 triệu đồng/m2).
Như đã trình bày ở trên, việc tính khái toán dựa vào đơn giá/m2 là dựa vào thống kê nên chắc chắn sẽ có nhiều sai số và độ tin cậy phụ thuộc rất nhiều vào số lượng và chất lượng mẫu thống kê. Cụ thể là nhà thầu phải có nhiều công trình về hình dáng, chất lượng hoàn thiện về kết cấu, địa chất, địa tầng tương đồng để có được một kết quả thống kê tin cậy. Điều này thật khó trong điều kiện hiện nay, bởi khi các Hiệp hội Xây dựng, Hiệp hội Kiến trúc chưa thể đứng ra tập hợp và phân tích số liệu này thì các nhà thầu đơn lẻ rất khó có được số liệu tin cậy. Thông thường, độ sai lệch của giá trị khái toán tính trên đơn giá xây dựng/m2 hiện nay khá cao, có thể sai số hơn 10% và có trường hợp cá biệt lên đến 50%. ( để hạn chế những phát sinh ngoài dự kiến chủ đầu tư và KTS phải thống nhất , hài lòng về hồ sơ bản vẽ , nếu chưa hồ sơ bản vẽ chưa hài lòng thì phải chỉnh sửa ngay từ khi đang thiết kế . hoặc hãy liên hệ với Kiến Khang để hạn chế những phát sinh ngoài ý muốn ).
Kiến Khang cam kết với Khách hàng của mình " thi công không để sảy ra phát sinh nếu như không có sự thay đổi nhiều trong hồ sơ thiết kế trong khi thi công ". Kiến Khang đã làm và vẫn sẽ thực hiện tiêu chí trên với mong muốn phục vụ và chăm sóc khách hàng của mình tốt nhất để chia sẻ khó khăn cùng với khách hàng trong thời kỳ khó khăn của nền kinh tế thị trường .
Tham khảo ý kiến của các nhà thầu xây dựng hiện nay trên địa bàn Tp.HCM ở các vùng nội thành, đơn giá xây dựng/m2 được tính trung bình từ 2.75 - 3.2 triệu đồng cho mỗi m2, diện tích xây dựng (lưu ý không bao gồm tường rào, sân vườn và các trang bị nội thất). Diện tích xây dựng này được hiểu là diện tích của tầng trệt, các tầng lầu kể cả ban công. Nếu nhà mái ngói, các nhà thầu xây dựng thường cộng thêm 30% - 50% đơn giá cho phần mái ngói, có nghĩa là cộng thêm từ 780.000 - 1.300.000 đ cho một m2 mái ngói.
* Ví dụ : Bạn có một lô đất với diện tích : (5 x 20 ). Bạn muốn Xây một ngôi nhà '' đúc'' trên lô đất đó với diện tích xây dựng:( 5x 18 ).Tầng trệt 90m2 ( xây một trệt hai lầu) thì diện tích xây dựng được tính như sau : (5 x 18 ) x 3.5 = 350m2.
* Diễn Dải:
- Tầng trệt:Sxd = ( 5 x20 ) x 1.5 ==> Sxd= 100 x 1.5 = 150 m2. ( hay nói cách khác: diện tích trệt x 100 + 50% diện tích toàn khuôn viên trệt ).
- Lầu 1 : Sxd = 5 x 18 = 90 m2 .
- Lầu 2 : Sxd = 5 x 18 = 90 m2 .
* Ghi chú: Đối với những căn nhà có tum thang thì diện tích xây dựng được tính từ SiNo từ trước ra SiNo của tum thang đó. Có nghĩa: ( Diện tích xd SiNo trước: 5 x 1.2 = 6m2 ; diện tích khu vực cầu thang : 5 x 4 = 20 m2 ; diện tích xây dựng SiNo sau: 5 x 0.8 = 4m2 ==> Sxd tum thang = ( 6 + 20 + 4 ). Sxdtt = 30 m2.
* Như Vậy:
Nếu Bạn có một lô đất với diện tích : (5 x 20 ). Bạn muốn Xây một ngôi nhà '' đúc'' trên lô đất đó với diện tích xây dựng:( 5x 18 ).Tầng trệt 90m2 ( xây một trệt hai lầu, tum thang , sân thượng và mái '' đúc bê tông cốt thép '' ) thì diện tích xây dựng được tính như sau:
- Tầng trệt:Sxd = ( 5 x20 ) x 1.5 ==> Sxd= 100 x 1.5 = 150 m2.
- Lầu 1 : Sxd = 5 x 18 = 90 m2 .
- Lầu 2 : Sxd = 5 x 18 = 90 m2 .
- Tum thang: Sxdtt = 6 x 5 = 30 m2.
Tổng Sxd c.trình = ( 150 + 90 + 90 + 30 ).
Sxd toàn ct = 360 m2 . ( giá xd vật tư phần thô ở thời điểm hiện tại khoảng 2.8 triệu / 1m2 xây dựng ' ở mức khá ' Cao cấp khoảng 3.2 ==> 3.4 triệu /1m2 ). Giá xd vật tư hoàn thiện ( dao động từ 4.7 Triệu ==> 6 triệu đồng / 1 m2 xây dựng, tùy thuộc vào yêu cầu và mức độ đầu tư nội thất của chủ đầu tư). Đơn giá trên chưa tính phần ép cọc tràm , cọc bê tông , cọc khoan nhồi.

Ps: Các bạn có nhu cầu đầu tư xây dựng, có những băn khoăn thắc mắc cần được tư vấn, đừng ngại hãy liên lạc cho Công Ty TNHH Thiết Kế - Xây Dựng Và Thương Mại KIẾN KHANG theo địa chỉ và số điện thoại phía trên bài viết, chúng tôi sẽ tư vấn miễn phí cho các bạn.

TM CT Xd Kiến Khang

Giám Đốc/ Kỹ sư

Nguyễn Minh Khang           http://www.kienkhangcons.com

Read More